案件背景：

委托人购买某开发商开发的xx村xx小区房屋，后因房屋质量太差，无法接受，想要退房，咨询律师。

案件办理：

律师详细了解了小区的基本情况后，发现该小区是小产权房，并没有取得预售许可证，不允许上市交易，合同应当属于无效，故代理案件。最终法院采信律师意见，认定合同无效并返还委托人支付的全部购房款。

律师认为：

购买一手房屋时一定要到当地的不动产登记部门核实预购买的房屋是否已经取得预售许可证，未取得的房屋一定不要买。